通過(guò)房屋“以舊換新”實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老條件升級(jí)換代，豐富了養(yǎng)老住房產(chǎn)品的供給，也是值得嘗試的探索。

在人們的印象中，家電、汽車(chē)等行業(yè)實(shí)行“以舊換新”的政策屢見(jiàn)不鮮。但購(gòu)買(mǎi)一套數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)也能采用這一方式，卻不多見(jiàn)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，無(wú)錫一個(gè)養(yǎng)老公寓從去年底推出房屋“以舊換新”的政策后，引起了很多購(gòu)房者的關(guān)注。

通過(guò)房屋以舊換新實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老品質(zhì)的提升，和“以房養(yǎng)老”有相似之處，但本質(zhì)上卻有很大差異。

具體說(shuō)來(lái)，是先由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一些具有養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)，更加適合老年人居住和生活的養(yǎng)老小區(qū)，那些擁有自己的住宅但這些住宅卻不適合養(yǎng)老的老年人，就可以用自己的房子去置換開(kāi)發(fā)商的“養(yǎng)老型住宅”，從而實(shí)現(xiàn)“房屋以舊換新式養(yǎng)老”。

特別是那些上下樓行動(dòng)不便的老年人，搬進(jìn)“養(yǎng)老型住宅”，不但原來(lái)的問(wèn)題可以迎刃而解，而且“養(yǎng)老型小區(qū)”和“養(yǎng)老型住宅”所擁有的硬件設(shè)施、軟件服務(wù)，都會(huì)讓老年人的生活品質(zhì)得到有效提升，讓他們的晚年生活更加便利，也讓老人子女少了很多后顧之憂。

這里需要說(shuō)明的有兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的“養(yǎng)老型住宅”，并非只有換房才能居住，同樣會(huì)和其他商品房一樣在市場(chǎng)上出售。

其二，所謂的“以舊換新”并不是簡(jiǎn)單地拿老人的房子換開(kāi)發(fā)商的房子，而是由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)老人的房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格作為“養(yǎng)老型住宅”的購(gòu)房款，如果不夠，再由老人補(bǔ)齊差價(jià)即可。

該模式對(duì)老人之所以有吸引力，就是因?yàn)椴挥美先俗约喝ミM(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，而只需經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)自己房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估即可。其他一切售房、換房的環(huán)節(jié)，都由開(kāi)發(fā)商完成。對(duì)于年事已高、精力不濟(jì)的老年人群體來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了便利度。

值得一說(shuō)的是，近年來(lái)很多地方都開(kāi)展了養(yǎng)老方面的新嘗試。比如“抱團(tuán)養(yǎng)老”“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房”“租房入院養(yǎng)老”。這些也為“老有所養(yǎng)”提供了更多樣化的選擇。

而通過(guò)房屋“以舊換新”實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老條件升級(jí)換代，豐富了養(yǎng)老住房產(chǎn)品的供給，也是值得嘗試的探索。在做好風(fēng)險(xiǎn)把控和科學(xué)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，讓這類(lèi)個(gè)性化養(yǎng)老模式得以推廣，也不是壞事。(苑廣闊)

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