海南省住建廳房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人24日晚向媒體表示，該省全域限購自22日20時起執(zhí)行，將懲戒假結(jié)婚、假離婚騙購住房。

新政策從22日20時起執(zhí)行

該負(fù)責(zé)人強調(diào)，新一輪調(diào)控的各項政策均從2018年4月22日20時發(fā)布之時起實施。各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行，對購房人購房資格從嚴(yán)把關(guān)，不得弄虛作假。

海南省住建廳對購房的限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求進一步明確。在3月30日前，非海南本省戶籍居民家庭簽訂購房(含二手房)合同或認(rèn)購協(xié)議的，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

3月30日至4月22日20時之間，非海南本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，執(zhí)行原差別化住房信貸政策。4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認(rèn)可。

據(jù)悉，4月22日20時后，海南全省商品房備網(wǎng)簽備案系統(tǒng)暫時關(guān)閉，不符合條件者不能進行網(wǎng)簽備案。

居民家庭認(rèn)定以戶口登記簿為準(zhǔn)

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次政策中所指的限購住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)，產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

政策中要求以居民家庭為單位來限制購房套數(shù)，單身男女可否單獨購房?該負(fù)責(zé)人稱，購房的居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。非海南本省戶籍居民家庭的成年子女，如果要單獨買房，也要按照新政策進行個人購房資格審核，也要符合限購政策規(guī)定方可購買。

在校大學(xué)生集體戶口不視為海南本省戶籍，購房執(zhí)行非海南本省戶籍居民家庭政策;已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可視為海南本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

夫妻一方是海南本省戶籍，另一方是非海南戶籍的，新政策出臺后遷入海南戶籍的一方是否能以其名義單獨購房?該負(fù)責(zé)人表示，夫妻一方是非海南本省戶籍，在4月22日20時以后，非本省戶籍一方隨另一方遷入海南戶籍，并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨購房的，需符合購房所在區(qū)域的限購政策規(guī)定，提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購房住房的，按本省戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。戶籍遷入界定時間以海南省公安部門簽發(fā)的準(zhǔn)予遷入證明時間為準(zhǔn)。

嚴(yán)厲查處各種騙購住房行為

政策發(fā)布后，有個別人在微信朋友圈叫賣以海南戶口虛假結(jié)婚騙取購房資格。

該負(fù)責(zé)人表示，國家已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單可報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。據(jù)了解，海南各市縣民政、公安等部門也會對以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，將會對其購房資格嚴(yán)格審查，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，將聯(lián)合各部門進行懲戒。

司法拍賣房產(chǎn)也屬于海南省限購政策范圍內(nèi)，涉及司法競拍房產(chǎn)，競拍人也要符合限購政策規(guī)定，拍賣公司要在公開發(fā)布的拍賣公告中予以明確，拍賣公司也要對競拍人購房資格進行審查。

據(jù)介紹，非海南省戶籍居民家庭不能通過補繳個人所得稅或社會保險購房買主，對補繳個稅或社保購房的不予以認(rèn)可，不得購房。海南省住建廳正在聯(lián)合省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴(yán)厲查處。

限定轉(zhuǎn)讓年限防范炒房行為

新政策對新購買住房的轉(zhuǎn)讓年限也作出限制，堅決防范炒房炒地等投機行為。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，該廳將會聯(lián)合其他相關(guān)部門，繼續(xù)研究應(yīng)對執(zhí)行過程中的新問題，堅決防范各種違法違規(guī)行為，促進海南房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。(記者 王子謙)
 

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